上海限购政策始于2010年，经历了多次调整，旨在抑制房价过快上涨，保障居民的合理住房需求。了解上海从什么时候开始限购的，有助于更好地理解上海房地产市场的调控历程。

上海住房限购政策的起源

上海限购政策的实施并非一蹴而就，而是随着房地产市场的发展和调控政策的演变而逐步形成的。以下是对其起源和发展历程的介绍：

2010年：首次实施住房限购

2010年10月，上海市出台《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（“沪十二条”），首次明确提出对部分购房者实施限制购房的措施。这意味着上海从什么时候开始限购的答案是2010年。

主要内容：对已有1套住房的上海户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前3年内在上海累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非上海户籍居民家庭，限购1套住房；暂停向不能提供上述缴纳证明的非上海户籍居民家庭出售住房。

2011年：限购政策升级

2011年1月，上海市进一步出台《关于贯彻落实国家房地产调控政策进一步做好本市房地产市场调控工作的实施意见》（“沪九条”），进一步升级了限购政策。

主要内容：对能提供自购房之日起算的前3年内在上海累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非上海户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；暂停向已有2套及以上住房的上海户籍居民家庭出售住房；暂停向不能提供上述缴纳证明的非上海户籍居民家庭出售住房。

2016年及以后：政策微调与完善

此后，上海限购政策又经历过多次微调和完善，例如，对外地户籍居民的购房条件进行了更加细致的规定，明确了社保或个税缴纳年限的要求，以及对单身人士的购房限制等等。旨在更精准地调控市场，满足不同人群的合理住房需求。

现行上海住房限购政策概要

为了更清晰地了解当前上海限购政策的具体内容，以下是一个简要的总结：

限购对象

• 上海户籍居民家庭：已有2套及以上住房的，暂停buy；
• 非上海户籍居民家庭：能提供自购房之日起算的前5年内在上海累计缴纳5年以上个人所得税或社会保险的，限购1套住房；
• 单身人士：上海户籍单身人士限购1套住房；非上海户籍单身人士无法buy住房。

注意事项

• “家庭”的认定：包括购房者本人、配偶以及未成年子女；
• 社保或个税缴纳：必须是连续缴纳，中断后重新计算；
• 限购区域：上海限购政策覆盖全市范围，包括新建商品住房和二手住房。

限购政策的影响与意义

上海限购政策的出台，对上海房地产市场产生了深远的影响：

抑制房价过快上涨

通过限制购房资格，减少了市场上的投机性需求，有助于稳定房价，防止房价过快上涨。

保障居民合理住房需求

优先保障上海本地居民的合理住房需求，特别是首次置业和改善性住房需求。

促进房地产市场健康发展

有利于建立更加健康、稳定的房地产市场，减少市场波动，为经济发展创造良好的环境。

常见问题解答（FAQ）

非上海户籍单身人士可以在上海买房吗？

根据现行的上海限购政策，非上海户籍单身人士无法在上海buy住房。

在上海买房需要缴纳多少年的社保或个税？

非上海户籍居民家庭需要在购房之日起算的前5年内在上海累计缴纳5年以上个人所得税或社会保险。

如果社保或个税中断了怎么办？

社保或个税必须是连续缴纳的，如果中断后重新计算，需要重新累计满5年才能具备购房资格。

以上信息仅供参考，具体的上海限购政策以政府guanfang发布的信息为准。购房前请务必详细咨询相关部门或专业人士。

数据来源：上海市房屋管理局guanfangwebsite。