财产租赁是一种商业模式，即租赁公司将其拥有的财产以约定的条件和期限出租给客户，客户支付租金以使用这些财产。财产租赁可以涉及各种类型的资产，包括但不限于机械设备、车辆、房地产、IT设备等。

财产租赁的核心特点是租赁公司作为所有者，将财产的使用权暂时转让给租赁客户，而租赁客户则支付一定的租金作为回报。租赁期限可以根据需求灵活确定，通常可以是数月至数年不等。

财产租赁的优势包括：

1. 资金灵活运用：通过租赁，企业可以灵活运用有限的资金，而不需要一次性buy昂贵的资产。这有助于提高企业的资金流动性，使资金能够更好地用于企业的核心业务。

2. 技术更新与升级：租赁可以帮助企业在技术迅速发展的环境中及时更新和升级设备，以保持竞争力。租赁公司通常会提供最新的设备，使企业能够始终处于技术的前沿。

3. 管理便利：财产租赁通常由租赁公司负责设备的维护和管理，减轻了企业的后顾之忧。租赁公司会对设备进行维修、保养和更新，使企业能够集中精力于自身的核心业务。

4. 税务优势：在一些国家和地区，财产租赁还可以享受税务上的优惠，如租金支出可以作为企业的成本进行税务抵扣。

财产租赁的租赁方式可以根据具体情况而定，包括直接融资租赁、回租、操作性租赁等。租赁合同通常会明确租金支付方式、租期、租金调整条件、设备归还条件等具体条款。

总的来说，财产租赁是一种以租赁公司作为所有者，将财产出租给客户使用的商业模式。它为企业提供了资金灵活运用、技术更新与升级、管理便利和税务优势等诸多好处。