委托代建房屋是一种新型的房屋建造模式，委托人委托开发商或施工单位代为建造房屋，并按合同约定支付费用。委托代建房屋完成后，委托人取得房屋的所有权，并可以自行销售。

委托代建房屋销售流程

1. 取得产权证

委托代建房屋竣工验收合格后，委托人需要向当地不动产登记中心申请办理产权登记，取得房屋所有权证。

1. 委托销售

委托人可以自行销售房屋，也可以委托中介公司代理销售。委托中介公司销售时，需要签订委托销售合同，约定佣金比例、销售期限等事项。

1. 确定售价

委托人需要根据市场行情、房屋面积、地段、装修等因素，确定合理的售价。

1. 发布房源信息

委托人或中介公司可以通过网络平台、报纸、传单等渠道发布房源信息，吸引潜在买家。

1. 带看房屋

当有潜在买家表示有buy意向时，委托人或中介公司需要安排带看房屋，向买家展示房屋的具体情况。

1. 签订买卖合同

如果买家对房屋满意，双方可以签订买卖合同，约定房屋价格、付款方式、交房日期等事项。

1. 办理过户手续

买卖合同签订后，买卖双方需要到当地不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买家名下。

委托代建房屋销售注意事项

1. 选择信誉良好的开发商或施工单位

委托代建房屋时，委托人一定要选择信誉良好的开发商或施工单位，以保障房屋的质量和工期。

1. 签订严谨的代建合同

代建合同是委托人和开发商或施工单位之间重要的法律文件，委托人需要仔细阅读合同条款，确保自己的合法权益得到保障。

1. 验收房屋质量

房屋竣工后，委托人一定要仔细验收房屋质量，发现问题及时提出，并要求开发商或施工单位整改。

1. 取得产权证后再销售

委托代建房屋必须取得产权证后才能销售，否则房屋交易无法得到法律保护。

1. 注意房屋税费

委托代建房屋销售时，委托人需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

委托代建房屋销售优势

1. 省心省力

委托人无需操心房屋建造的具体事宜，只需按合同约定支付费用即可。

1. 保障质量

委托代建房屋的质量更有保障，因为开发商或施工单位需要承担质量责任。

1. 节省成本

委托代建房屋可以节省一定的人力物力成本，同时还可以享受开发商或施工单位的优惠政策。

委托代建房屋销售劣势

1. 交房周期较长

委托代建房屋的交房周期一般较长，需要根据合同约定时间。

1. 房屋设计受限

委托代建房屋的房屋设计一般由开发商或施工单位决定，委托人只能在一定范围内提出修改意见。

1. 选择范围有限

委托代建房屋时，委托人只能选择开发商或施工单位提供的房源，选择范围有限。