中国房产的产权年限因房产性质而异，共有以下四种情况：

1. 住宅用地产权有效期70年

住宅用地又分为两种情况：

• 普通住宅：产权年限为70年，从取得房屋所有权证之日起计算。
• 保障性住房：产权年限也为70年，但房屋出售时，要按相关规定缴纳土地出让金。

2. 商业用地产权有效期50年

• 商业、办公及其他经营性用地：产权年限为50年，从取得房屋所有权证之日起计算。

3. 工业用地产权有效期50年

• 工业用地：包括厂房及其他工业建筑用地，产权年限为50年，从取得房屋所有权证之日起计算。

4. 土地使用权自动续期

土地使用权续期条件

根据《中华人民共和国物权法》规定，住宅用地、商业用地以及工业用地等建设用地的使用期限届满前，土地使用人应当向土地管理部门申请续期。

• 住宅用地土地使用权续期原则上延长40年。
• 商业用地、工业用地以及其他建设用地的土地使用权续期原则上延长30年。

续期申请时间

土地使用权续期最长自动延期6个月。土地使用人在土地使用权续期前30日内提出申请的，应当自提交申请之日起1个月内补办相关手续；土地使用权续期期满前6个月至1个月内提出申请的，不予办理续期手续。

续期及续期费用

• 土地使用权续期实行有偿续期制度，根据当地规定缴纳相应的续期费用。
• 土地使用权续期后，土地所有权归国家或者集体，土地使用人取得土地使用权的续期使用期。

产权到期后的影响

• 住宅用地产权到期后，房屋所有权人仍可以继续居住，但土地使用权已到期，需要按规定缴纳土地使用费。
• 商业和工业用地产权到期后，房屋将自动归国家所有，土地使用权也同时终止。此时，房屋所有权人可以申请房屋补偿安置或其他相关补偿。

现实意义

产权年限直接关系到房屋的使用价值和投资价值。一般来说，产权越长，房屋的保值增值潜力就越大。了解房屋产权年限对于购房者和投资者非常重要。购房者在buy房屋时，应充分考虑房屋的产权年限，以保障自己的权益。