现金流折现是一种金融概念，用于评估投资项目的价值和回报。它基于时间价值的概念，旨在衡量未来现金流的实际价值。以下是现金流折现的几个特点：

1. 时间价值：现金流折现考虑到了时间价值的概念，即未来现金流的价值会随时间的推移而变化。由于资金在未来收到的价值不同于现在，现金流折现通过使用适当的折现率，将未来现金流转换为现值。

2. 折现率：折现率用于计算未来现金流的现值。折现率是一个衡量投资项目风险和回报的关键因素。通常，较高的风险项目将具有更高的折现率，而较低风险项目则具有较低的折现率。

3. 现金流量：现金流折现的核心是对未来现金流量的估计。这包括预测投资项目的未来收入和支出，并将其转化为现金流量。现金流量可以是正的（收入）或负的（支出），取决于投资项目的性质。

4. 决策分析：现金流折现方法可用于评估投资项目的可行性，并帮助做出决策。通过将未来现金流折现为现值，可以比较不同投资项目的价值，并选择最具价值的项目。

5. 灵活性：现金流折现方法具有灵活性，可根据具体情况进行调整和应用。可以根据项目的特点和可行性，选择适当的折现率和估计方法。

总结起来，现金流折现是一种评估投资项目价值的方法，具有时间价值、折现率、现金流量、决策分析和灵活性等特点。它对于投资决策和财务分析至关重要，帮助投资者评估项目的回报和风险。